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房産中介都是怎麼找房源的
一，緊盯相關的房産門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房産中介的話，一般都會選擇在房産相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鍊家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房産門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房産中介門店，委托房産中介幫他們賣房或者租房。這也是房産中介的房源來源最快、最多的方式。
三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。
有不少房産中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房産中介與業主達成交易，房産中介就返點給物業。亦或者房産中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，确認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。
四、想方設法混入各個小區的業主群。
現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房産中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房産中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。
五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房産中介通過各種方式進入了小區，并在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的内容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房産中介，接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。
這個靠的就是房産中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。
七、房産中介之間共享房源信息。
現在很多房産中介都是團隊作戰了，不是單打獨鬥，同一個公司的很多房産中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
資料拓展：房産中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房産中介不滿意的抱怨理由中，存在房産中介未履行合同約定的服務内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規範、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房産服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。
參考資料：人民網房産中介服務2/3涉糾紛整體滿意度約5成
賣房子的工作怎麼說的好聽一點
做銷售的朋友，工作真的不容易。明白銷售人員希望把自己的職業說得高大上一點，這樣可以更好的開展工作。
1，可以說成是客戶經理。我服務過的一家公司，聘請銷售的職位，就是叫客戶經理。我之前有聽銷售員說過，他們去見客戶時，若拿出來的名片上面寫着銷售員，客戶真的不想見你的。說成客戶經理，即使公司内部知道他們不是經理級，但出去見客戶時，銷售員的确會自信一些。客戶也會覺得，派來見我的，是個經理不是普通銷售員，願意花時間跟他們談，這真的有助于實現銷售目标。
2，也有說成是業務發展經理的。數年前，有位供應商的銷售，說要帶他的外國同事來見我。聊天之後，知道那位外國人在他們單位就是一個普通的銷售員。等他們離開後，我再認真看了一下，職位是業務發展經理。
3，更有說成營銷副總的。有位做外資銀行的朋友，她的名片上面寫着營銷副總。我問她做副總，要管理多少人和多少事情？她說她不用管人也不用管事，就是做銷售。隻要能達到銷售業績，什麼都好辦！公司給她這個頭銜，就是為了幫助她實現銷售業績的。她做銷售有自己的一套，頭銜能幫一下，自己的能力更是關鍵。
如何與年齡段不同的人聊天
1、老年人
老年人都擁有不同程度的輝煌的過去，隻可惜時光易逝，青春已經一去不複返，大多數老年人已經沒有再造輝煌的精力和能力，他們最需要的是年輕人對自己過去的肯定，從而引起他們對昔日成功的回憶。
子女跟父母說話，要盡可能地肯定他們的成就，對他們的成功給予贊美。
有的人可能很不同意我所說的，認為為什麼不能随心所欲地說呢？因為老人最怕因為自己老了，就被别人看成是沒用的人，所以這時兒女的認同和肯定會讓老人獲得好心情。
2、青年人

大多數青年人初來乍到，沒什麼财富、背景和成就，但他們有的是時間和學習的精力，隻需加以适當的引導，就能在未來有所成就。
對于青年人，應該同時給予适當的鼓勵和批評，引導他們向着充滿希望的未來前行。有的老前輩因為年輕人做事毛躁而嚴厲地批評他們，可自己是否還記得，當年在相同的年紀，也和他們一樣毛糙？可能還不如現在責備的這個年輕人。誠然，有的青年人很粗心，有可能被批一次，下次還會變本加厲，但不排除很多初來乍到的青年人欠缺經驗，被誤解的情況，所以要視情況而定，千萬别什麼事兒上來就是一頓嚴厲批評，這樣很可能會導緻關系僵硬。請記住：權力是用來管人的，不是用來壓人的，胡蘿蔔和大棒都要有，英明的上級一定是賞罰分明的。
3、中年人

中年人兼有老年人和青年人的特點，既有一定的成就，也有廣闊的未來，所以和中年人說話，要兼顧成就和未來兩方面，對他們過去的成就給予認同，對他們的未來寄予憧憬。
一、與老年人說話保持恭敬注意分寸，忌打斷忌提老
不同年齡段都會有各自不同的興趣愛好，隻有了解對方的喜好，才能更好地打破尬聊的狀況。跟老年人說話，我們應該保持恭敬，不随意評價，不打斷。
可能他們的話題，你并不喜歡，但你也不能表現出來，你應該認真地去傾聽，裝作你還挺喜歡的樣子。這樣你們的話題才能順利展開，不會處于偏離頻道的尴尬。
二、與中年人說話一般話題離不開家庭和孩子，但他們最想聊的是走過的路
中年人這時已經經曆過人生的風風雨雨了，現在他們的重心都花在了家庭與孩子身上。他們更多在意關注的是孩子的教育與家庭關系的處理上，你可以選擇利用這一個共同點去打開話匣子。讓你們的話題變得有意義，可以一起約着朝同一方向前進。
其實這時的他們也是渴望有人可以聽聽他們走過的路，可以以此來紀念自己逝去的歲月。很多人都是喜歡懷舊的，特别是那些人生路上有意義的事情，總喜歡能有人感興趣，可以大聲說出來這一路的辛酸苦辣。慶幸的是，一路走下來了，沒有中途放棄。
三、與年輕人說話衣食住行都能話匣子，也可以聊一聊上升期的事業
一般年輕人的話匣子容易打開一些，圍繞着自己的都是一些衣食住行，以及職場上的一些事情。衣食住行對于每一個人來說都是離不開的，每天都要進行的事情。但每個人的生活方式不一樣，表現出來的形式也會不一樣。
有些人一頓飯就能解決所有的煩惱，有些人把夜宵當成了每天必不可少的餐食，有些人隻能靠時間去洗滌。各自分享一下自己的生活狀态，也是不錯的，你或許可以看到自己的影子，或許也可以從中學到點什麼。無論怎樣，都是利大于弊的，好的汲取壞的反省。
四、與晚輩說話尊重他們的個性不要輕易去否定，忌倚老賣老忌高姿态
現在年輕人越來越潮流，可能很多你都看不懂的新鮮事物，在你的認知範圍内是不太可取的。這時的你不要急着去批評否決，你應該先了解他們的個性，千萬不要着急去否決。很多事情并不能用一代人的認知觀去規範另一代人，時代是在不同變化的。你應該跟随時代的步伐，在做自己的時候，也不會跟新時代脫軌。
我們都有這樣的感受，很多長輩總是喜歡用他們那個年代的觀念來規範我們。什麼都應該遵着時代的觀念，而他們忘了每個時代有每個時代的不同。适合他們年代的觀念并你一定适合我們，
賣房子找中介賣有哪些好處
1、幫賣家尋找買家：首先，房産經紀人能将賣家的房屋登記在地産經紀内部互聯網系統中，從而确保有最多房産經紀人幫助賣家尋找買家。
2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣确定具體的廣告目标，才能找到賣家的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以确保賣家的房子銷售得當。
3、提供市場信息：房産經紀人提供當地市場情況信息，幫助賣家現實和公平地訂價賣家的财産，以及讓賣家随時了解可能影響的财産市場變化情況。
4、審核文書手續：購買或銷售房屋意味着要做大量的文書工作。當涉及到結算代書時，房産經紀人将非常有價值。他們會用堅實有力的手引領賣家走過文書的崎岖之路，讓賣家熟悉代書、保險、房産披露和檢查程序等。
怎麼選好的中介?
1、專業水平。不管購房者你是不是購房新手，為了避免對方産生覺得你什麼都不懂的感覺，因此在和經紀人交流之前，你先上網準備一些問題，最好是有數據的。比如說小說的容積率多少?總共多少戶?樓齡分别是多少等等。
2、業務能力。怎樣的房屋經紀人才是最專業的?健談算嗎?可以告訴廣大購房者：如果一個經紀人健談，但又不會給你喋喋不休的感覺，而且說話有條理，實事求是，分析問題有理有據。那麼，這個經紀人是值得你信賴的，總之，經紀人能夠在跟客戶介紹的過程中體現自己的聊天能力。
賣二手房如何找客源?
1、互聯網廣告：根據購買技術專業的房地産業分類網站發布房源信息内容，吸引住有買房要求的顧客總體目标;
2、廣告媒體：根據樓盤數據篩選相對性高品質的房屋信息，刊登等候客戶電話或上門服務掌握資詢;
3、店面上門服務顧客;
4、挑選曆史記錄：許多企業都規定職工将當天節待過的顧客入錄系統軟件，一絕大部分購房者伴随着_間的變化，要求也在變化，能夠從曆史記錄中挑選出帶新要求的顧客
5、發單、貼條：去每個住宅小區、人口流動大的地區
6、_源開發設計：企業訂制一塊樓盤接闆，職工到人口數量流口大的地區舉牌層示樓盤，刻舟求劍;
7、老顧客轉介：維護保養已交易量的顧客，規定老顧客推薦介紹。
8、掌握并詳細介紹附近的配套設施服務設施和便捷标準，購買後享有到的服務項目。例如物業管理_容、周邊的院校、商場、菜市場、醫院門診、交通出行、休閑娛樂等。
直播賣房會成為新趨勢嗎你怎麼看
直播賣方是一個新模式，但不是一個新趨勢。
首先，房産作為固定資産投資，一般來說它的售價會比較貴，不屬于普通消費品的行業，因此，即使是薇娅進行直播，能帶動的銷量其實不會太高，買房的人更願意去實際看房，了解房産的優劣。
其實、房産不像普通商品，它通過直播是很難看得出全貌，沒有親身實地體驗的那種踏實與安心。
最後、房産是高價買賣，有的是要傾注一家三代的所有積蓄才能給的起首付，所以對于大部分人來說，直播買房是比較難以接受的。
